https://sputnik-ossetia.ru/20241023/osobennosti-provedeniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rossii-30782359.html
Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры в России
Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры в России
Sputnik Южная Осетия
Sputnik, Аманда Томаева 23.10.2024, Sputnik Южная Осетия
2024-10-23T15:03+0300
2024-10-23T15:03+0300
2024-10-23T15:03+0300
жилье
общество
россия
https://cdnn1.img.sputnik-ossetia.ru/img/07e8/02/08/27907051_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_3cfd0d00da991cea0ca1b4c5d266b04d.jpg
Sputnik, Аманда ТомаеваСделка купли-продажи квартиры — это процесс, требующий соблюдения ряда юридических процедур и учета множества нюансов. От того, насколько грамотно стороны оформят документы и выполнит условия сделки, зависит успешное завершение процесса и минимизация возможных рисков.О том, какие этапы включает в себя этот процесс и с какими возможными проблемами может столкнуться покупатель, — читайте в материале Sputnik.Этапы процесса купли-продажи: от проверки юридической чистоты квартиры до ее передачи покупателюСделку купли-продажи квартиры можно условно разделить на несколько этапов.Проверка юридической чистоты квартирыПеред началом сделки покупатель должен убедиться в юридической чистоте квартиры, чтобы избежать проблем в будущем. Ключевые аспекты проверки включают проверку права собственности (необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости); проверка отсутствия задолженностей (необходимо убедиться, что за квартиру нет долгов по коммунальным услугам, капитальному ремонту и другим обязательным платежам); история квартиры (важно проверить, сколько раз и по каким основаниям происходила смена собственников с помощью выпискт из архива ЕГРН).Заключение предварительного договораВторым этапом является заключение предварительного договора, где прописываются ключевые условия будущей сделки: цена недвижимости, сроки передачи квартиры и оплаты, условия, при которых сделка может быть расторгнута.Предварительный договор является обязательным шагом, если покупка квартиры осуществляется в рассрочку или с привлечением ипотечных средств.Подготовка и подписание договора купли-продажиТретий этап — подготовка и подписание договора купли-продажи, основного документа, который фиксирует передачу права собственности.В нем должны быть указаны: описание предмета сделки: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер квартиры, цена квартиры и порядок расчетов, обязательства сторон и возможные штрафные санкции за их неисполнение.Договор составляется в трех экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра. Важное условие — договор должен быть подписан всеми участниками сделки.Денежный расчетЧетвертым этапом является момент денежного расчета между сторонами: за наличный расчет, когда покупатель передает деньги в момент подписания договора или при передаче ключей; безналичный расчет и ипотека, в таком случае, банк осуществляет расчет с продавцом после регистрации сделки.Регистрация перехода права собственностиПятым этапом в этом процессе является регистрация перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи стороны должны подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.На регистрацию нужно предоставить: договор купли-продажи, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, паспорт покупателя и продавца, документы на квартиру (выписку из ЕГРН, технический паспорт).Срок регистрации обычно составляет до 10 рабочих дней. После завершения регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, где он уже указан как новый собственник.Передача квартирыИ самый главный и последний этап — передача квартиры. Этот этап сопровождается составлением акта приема-передачи, в котором стороны фиксируют передачу ключей и отсутствие претензий друг к другу по состоянию квартиры. Этот акт подписывается обеими сторонами и прикладывается к остальным документам.Основные возможные риски и рекомендацииНесмотря на регламентированность процесса, сделка купли-продажи квартиры может быть сопряжена с рядом рисков. Например, поддельные документы. Поэтому необходимо всегда проверять оригиналы правоустанавливающих документов и обращаться к юристу для их проверки.Помимо этого, могут возникнуть обременения на квартиру, то есть, скрытые залоги или аресты, которые могут всплыть даже после подписания договора. Поэтому проверка квартиры в России через Росреестр — обязательный шаг.Контакт с недобросовестными продавцами, которые могут скрыть информацию о незаконных перепланировках или других проблемах с квартирой, впоследствии может привести к аннулированию сделки.Рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки.Сделка купли-продажи квартиры — это сложный и многоэтапный процесс, который требует внимательного подхода.
https://sputnik-ossetia.ru/20240911/rieltor-raskazala-s-chem-svyazano-podorozhanie-arendy-zhilya-vo-vladikavkaze--30361585.html
https://sputnik-ossetia.ru/20240209/kak-vernut-chast-deneg-za-pokupku-zhilya-v-yuzhnoy-osetii-27925467.html
россия
Sputnik Южная Осетия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Sputnik Южная Осетия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_OS
Sputnik Южная Осетия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Южная Осетия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
жилье, общество, россия
Сделка купли-продажи квартиры — это процесс, требующий соблюдения ряда юридических процедур и учета множества нюансов. От того, насколько грамотно стороны оформят документы и выполнит условия сделки, зависит успешное завершение процесса и минимизация возможных рисков.
О том, какие этапы включает в себя этот процесс и с какими возможными проблемами может столкнуться покупатель, — читайте в материале Sputnik.
Этапы процесса купли-продажи: от проверки юридической чистоты квартиры до ее передачи покупателю
Сделку купли-продажи квартиры можно условно разделить на несколько этапов.
Проверка юридической чистоты квартиры
Перед началом сделки покупатель должен убедиться в юридической чистоте квартиры, чтобы избежать проблем в будущем. Ключевые аспекты проверки включают проверку права собственности (необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости); проверка отсутствия задолженностей (необходимо убедиться, что за квартиру нет долгов по коммунальным услугам, капитальному ремонту и другим обязательным платежам); история квартиры (важно проверить, сколько раз и по каким основаниям происходила смена собственников с помощью выпискт из архива ЕГРН).
Заключение предварительного договора
Вторым этапом является заключение предварительного договора, где прописываются ключевые условия будущей сделки: цена недвижимости, сроки передачи квартиры и оплаты, условия, при которых сделка может быть расторгнута.
Предварительный договор является обязательным шагом, если покупка квартиры осуществляется в рассрочку или с привлечением ипотечных средств.
Подготовка и подписание договора купли-продажи
Третий этап — подготовка и подписание договора купли-продажи, основного документа, который фиксирует передачу права собственности.
В нем должны быть указаны: описание предмета сделки: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер квартиры, цена квартиры и порядок расчетов, обязательства сторон и возможные штрафные санкции за их неисполнение.
Договор составляется в трех экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра. Важное условие — договор должен быть подписан всеми участниками сделки.
Четвертым этапом является момент денежного расчета между сторонами: за наличный расчет, когда покупатель передает деньги в момент подписания договора или при передаче ключей; безналичный расчет и ипотека, в таком случае, банк осуществляет расчет с продавцом после регистрации сделки.
Регистрация перехода права собственности
Пятым этапом в этом процессе является регистрация перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи стороны должны подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
На регистрацию нужно предоставить: договор купли-продажи, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, паспорт покупателя и продавца, документы на квартиру (выписку из ЕГРН, технический паспорт).
Срок регистрации обычно составляет до 10 рабочих дней. После завершения регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, где он уже указан как новый собственник.
И самый главный и последний этап — передача квартиры. Этот этап сопровождается составлением акта приема-передачи, в котором стороны фиксируют передачу ключей и отсутствие претензий друг к другу по состоянию квартиры. Этот акт подписывается обеими сторонами и прикладывается к остальным документам.
Основные возможные риски и рекомендации
Несмотря на регламентированность процесса, сделка купли-продажи квартиры может быть сопряжена с рядом рисков. Например, поддельные документы. Поэтому необходимо всегда проверять оригиналы правоустанавливающих документов и обращаться к юристу для их проверки.
Помимо этого, могут возникнуть обременения на квартиру, то есть, скрытые залоги или аресты, которые могут всплыть даже после подписания договора. Поэтому проверка квартиры в России через Росреестр — обязательный шаг.
Контакт с недобросовестными продавцами, которые могут скрыть информацию о незаконных перепланировках или других проблемах с квартирой, впоследствии может привести к аннулированию сделки.
Рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки.
Сделка купли-продажи квартиры — это сложный и многоэтапный процесс, который требует внимательного подхода.
