Повышение ипотечных ставок не приведете к снижению цен на жилье – брокер
13:39 24.10.2024 (обновлено: 15:43 24.10.2024)
© Sputnik / Антон Денисов
Подписаться
ЦХИНВАЛ, 24 окт – Sputnik, Алан Ивахненко. Повышение ставок по ипотеке в России не приведет к снижению цен на жилье в стране, заявила в комментарии Sputnik ипотечный брокер и эксперт в сфере кредитования Епракся Алавердян.
"Снижение цен возможно только в маленьких регионах России, где минимальный спрос на недвижимость. В городах-миллионниках спрос на жилье все равно очень высок, поэтому ожидать снижения цен не приходится. Максимум, что возможно, это приостановка роста цен и какие-то скидки при покупке квартиры. Сейчас время покупателя, время того человека, у которого есть возможность либо платить по ипотеке со ставкой 24%, либо приобретать недвижимость за наличные, потому что он может хорошо сторговаться. Потому что, как только ставки снизят, а это непременно случится, сразу же последует повышение цен на жилье", – сказала она.
Алавердян отметила, что сейчас недвижимость выгодно приобретать покупателям, которые готовы платить по ипотеке со ставкой 24-25%, либо тем, кто готов при хорошем торге купить жилье за наличные.
"Это связано с тем, что потом ставки по ипотеке обязательно снизят, скорее всего, это произойдет в течение года, и сразу же последует повышение цен на недвижимость", – пояснила брокер.
Эксперт также объяснила причины повышения ставок по ипотеке в России, а также решение "Сбера" увеличить первоначальной взнос по семейной ипотеке до 50%.
"Повышение ипотечных ставок связано с желанием банков усложнить ее получение. Банки хотят усложнить ситуацию получения ипотеки, чтобы выдать, к примеру, 12 млн рублей не одному человеку, а по 6 млн двоим людям. При этом нужно отметить, что повышение ставок по всем ипотечным программам вызвано решением Центробанка поднять ключевую ставку. То есть, банки анализируют и реагируют на решения Центробанка. Что касается повышения первоначального взноса по семейной ипотеке, которое сделал "Сбер", это решение самого банка, которое приведет к уменьшению количества людей, желающих взять семейную ипотеку по новой, повышенной ставке 50%", – сказала она.
Алавердян порекомендовала при покупке недвижимости определить для себя, в каких целях приобретается жилье.
"В первую очередь, нужно просчитать, покупаете ли вы жилье для себя или для инвестиций. В первое случае нужно покупать так, чтобы вам было комфортно платить. Если же недвижимость покупается для инвестиций, нужно понимать, как будет покрываться ваш ежемесячный платеж. Нужно также понимать, в чем ваша выгода и как быстро вырастет цена на эту недвижимость. Это самое важное. Кроме того, нельзя забывать о кредитной истории, перед тем, как решиться взять ипотеку, обязательно проверьте свою кредитную историю, чтобы не получить отказ", – резюмировала брокер.
В настоящее время во всех регионах России семейную ипотеку можно получить по ставке 6% (для Дальнего Востока – по ставке 5%). Размер первоначального взноса составляет 20% (у "Сбера" он повысился до 50%, но его тоже можно снизить, заплатив комиссию банку). Максимальную сумму, на которую может рассчитывать заемщик, составляет до 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, до 6 млн рублей для всех остальных регионов России. Срок семейной ипотеки зависит от банка, в котором она оформляется.
