https://sputnik-ossetia.ru/20240817/kak-sokhranit-edinstvennoe-zhile-novyy-zakon-o-bankrotstve-30145655.html
Как сохранить единственное жилье: новый закон о банкротстве
Как сохранить единственное жилье: новый закон о банкротстве
Sputnik Южная Осетия
Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в оформление процедуры банкротства. Согласно новому законодательству, при банкротстве у... 17.08.2024, Sputnik Южная Осетия
2024-08-17T17:28+0300
2024-08-17T17:28+0300
2024-08-17T17:28+0300
общество
ипотека
банковская сфера
россия
https://cdnn1.img.sputnik-ossetia.ru/img/1031/50/10315005_0:69:3073:1797_1920x0_80_0_0_c637aa3638ebf99e74625be70c7faab4.jpg
Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в оформление процедуры банкротства. Согласно новому законодательству, при банкротстве у физического лица будет возможность сохранить жилье, если оно единственное и взято в ипотеку, которая пока не выплачена. О том, что это значит для рынка недвижимости, читайте в материале Sputnik. Новые нормы закона Подписанный Путиным документ вносит поправки в действующий Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Согласно поправкам, у арбитражного суда появляется право утвердить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором (банком), по которому взыскание средств в рамках банкротства не затронет единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках мирового соглашения допускается реструктуризация задолженности за подобное жилье: то есть ипотечные выплаты не списываются, а переносятся. Выплатить их можно будет после завершения процедуры банкротства; либо же долг по ипотеке за единственное жилье можно будет передать третьему лицу - скажем, родственникам. В таком случае это будет считаться беспроцентным займом, потребовать вернуть который можно будет только через три года после окончательного оформления процедуры банкротства. Самый интересный пункт закона - то, что для принятия такого решения суд может обойтись без согласия кредитора, то есть банка, в котором оформлен ипотечный кредит. Неясности, неясности По словам экономиста Михаила Беляева, в законе есть неясности, которые усложнят его применение на практике. Так, в тексте закона речь идет о "залоговом жилье" - то есть жилье, которое находится в собственности гражданина и было заложено банку для получения кредита. В случае ипотечного кредита ситуация совершенно иная: квартира находится в собственности банка и сама служит обеспечением кредита. В собственность гражданина квартира переходит только после того, как выплачен последний рубль по кредиту. Эксперт считает, что новый закон дает дополнительные возможности мошенникам: взяв ипотечное жилье, преступники различными схемами могут пытаться оформить банкротство и различными путями избежать выплаты долга, либо же вовсе "повесить" его на третье лицо. "Если есть такие условия оформления банкротства, они могут быть сфальсифицированы; ведь чем больше таких звеньев в экономическом процессе, тем больше вероятность мошенничества. У преступников просто появляется дополнительная возможность как-то обмануть банк", говорит Беляев.Как отреагируют банки? По словам экономиста, несмотря на распространенное в обществе представление о банках как о стороне "зла", среди заемщиков хватает мошенников, которые пытаются обмануть банковскую систему и государственные законы. Беляев считает, что новые условия могут снизить желание банков в принципе выдавать ипотечные кредиты."Для заемщика тут облегчают ситуацию, ему дают возможность решить свой вопрос так, чтоб не остаться без квартиры, а вот для банка это риск. Банк дает кредит – крупный и надолго - и вдруг заемщик оформляет банкротство, и банку нарушают все планы. Реструктуризация, по сути, насильственно растягивает кредит, нарушаются планы по получению прибыли. Это все риски, видные еще на стадии планирования. А там, где растет риск, уменьшается желание выдавать кредиты", - объясняет специалист. Рынок без ипотеки? Учитывая высокую ключевую ставку и ее прогнозируемое повышение до 20%, размышления об ипотеке вообще переходят в плоскость теоретических, говорит Беляев: снижать ключевую ставку резко нельзя, и даже если снижение начнется немедленно и не будет прерываться, на "спуск" к ставке в 10% уйдет около года. В таких условиях позволить себе обычную ипотеку могут далеко не все – а льготные программы сокращаются или сворачиваются. При этом, учитывая, что закон направлен в первую очередь на поддержание социального статуса физических лиц и, особенно, детей – они отдельно упоминаются в тексте закона, - нельзя забывать и о поддержке интересов банка, считает эксперт. Иначе может пострадать весь ипотечный рынок.
https://sputnik-ossetia.ru/20240811/chem-opasny-mikrozaymy-spasenie-ili-finansovaya-lovushka-30091251.html
россия
Sputnik Южная Осетия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Александра Цховребова
https://cdnn1.img.sputnik-ossetia.ru/img/727/48/7274849_552:0:2552:1999_100x100_80_0_0_af425313a93cc3d20fa50dae928b804a.jpg
Александра Цховребова
https://cdnn1.img.sputnik-ossetia.ru/img/727/48/7274849_552:0:2552:1999_100x100_80_0_0_af425313a93cc3d20fa50dae928b804a.jpg
Новости
ru_OS
Sputnik Южная Осетия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Южная Осетия
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Александра Цховребова
https://cdnn1.img.sputnik-ossetia.ru/img/727/48/7274849_552:0:2552:1999_100x100_80_0_0_af425313a93cc3d20fa50dae928b804a.jpg
общество, ипотека, банковская сфера, россия
общество, ипотека, банковская сфера, россия
Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в оформление процедуры банкротства. Согласно новому законодательству, при банкротстве у физического лица будет возможность сохранить жилье, если оно единственное и взято в ипотеку, которая пока не выплачена. О том, что это значит для рынка недвижимости, читайте в материале Sputnik.
Подписанный Путиным документ вносит поправки в действующий Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Согласно поправкам, у арбитражного суда появляется право утвердить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором (банком), по которому взыскание средств в рамках банкротства не затронет единственное жилье, обремененное ипотекой.
В рамках мирового соглашения допускается реструктуризация задолженности за подобное жилье: то есть ипотечные выплаты не списываются, а переносятся. Выплатить их можно будет после завершения процедуры банкротства; либо же долг по ипотеке за единственное жилье можно будет передать третьему лицу - скажем, родственникам. В таком случае это будет считаться беспроцентным займом, потребовать вернуть который можно будет только через три года после окончательного оформления процедуры банкротства.
Самый интересный пункт закона - то, что для принятия такого решения суд может обойтись без согласия кредитора, то есть банка, в котором оформлен ипотечный кредит.
По словам экономиста Михаила Беляева, в законе есть неясности, которые усложнят его применение на практике. Так, в тексте закона речь идет о "залоговом жилье" - то есть жилье, которое находится в собственности гражданина и было заложено банку для получения кредита. В случае ипотечного кредита ситуация совершенно иная: квартира находится в собственности банка и сама служит обеспечением кредита. В собственность гражданина квартира переходит только после того, как выплачен последний рубль по кредиту.
Эксперт считает, что новый закон дает дополнительные возможности мошенникам: взяв ипотечное жилье, преступники различными схемами могут пытаться оформить банкротство и различными путями избежать выплаты долга, либо же вовсе "повесить" его на третье лицо.
"Если есть такие условия оформления банкротства, они могут быть сфальсифицированы; ведь чем больше таких звеньев в экономическом процессе, тем больше вероятность мошенничества. У преступников просто появляется дополнительная возможность как-то обмануть банк", говорит Беляев.
По словам экономиста, несмотря на распространенное в обществе представление о банках как о стороне "зла", среди заемщиков хватает мошенников, которые пытаются обмануть банковскую систему и государственные законы.
Беляев считает, что новые условия могут снизить желание банков в принципе выдавать ипотечные кредиты.
"Для заемщика тут облегчают ситуацию, ему дают возможность решить свой вопрос так, чтоб не остаться без квартиры, а вот для банка это риск. Банк дает кредит – крупный и надолго - и вдруг заемщик оформляет банкротство, и банку нарушают все планы. Реструктуризация, по сути, насильственно растягивает кредит, нарушаются планы по получению прибыли. Это все риски, видные еще на стадии планирования. А там, где растет риск, уменьшается желание выдавать кредиты", - объясняет специалист.
Учитывая высокую ключевую ставку и ее прогнозируемое повышение до 20%, размышления об ипотеке вообще переходят в плоскость теоретических, говорит Беляев: снижать ключевую ставку резко нельзя, и даже если снижение начнется немедленно и не будет прерываться, на "спуск" к ставке в 10% уйдет около года.
В таких условиях позволить себе обычную ипотеку могут далеко не все – а льготные программы сокращаются или сворачиваются.
"У нас стоимость квартиры не сопоставима с доходами гражданина, и очень мало кто может купить квартиру за готовые деньги, заплатить сразу всю сумму... Как правило, оформляется ипотека - она для того и существует, чтобы гражданин мог воспользоваться ею для приобретения жилья, имея не самые обширные доходы. … Без ипотеки рынок недвижимости существовать не может вообще нигде", подчеркивает Беляев.
При этом, учитывая, что закон направлен в первую очередь на поддержание социального статуса физических лиц и, особенно, детей – они отдельно упоминаются в тексте закона, - нельзя забывать и о поддержке интересов банка, считает эксперт. Иначе может пострадать весь ипотечный рынок.
