Олег Джагаев, Sputnik
Аренда жилья в России в последние годы является достаточно дорогим удовольствием. Только в 2023 году рост стоимости на аренду жилья по всей стране составил более 13%. В этом отношении особо выделяются регионы СКФО, а именно Краснодар и Владикавказ – в этих городах цены поднялись на 17,6%. О том, почему в столице Северной Осетии дорожает жилье и как долго это продлится, читайте в материале Sputnik.
Причины роста цен
По мнению риелтора, юриста Елены Ручкановой, одной из основных причин роста цен на недвижимость в некоторых регионах России является туризм.
"В сезон отпусков, с апреля по октябрь, цены на жилье растут на 25-30%, в каких-то регионах подорожание достигает даже 40%. В среднем же динамика роста цен на жилье в России составляет 10-15%", – пояснила она.
С этой точкой зрения согласна и Кристина Козаева, отметившая, что приезд туристов может приводить к двукратному увеличению цен на жилье в Северной Осетии.
"Если зимой посуточная цена определенной квартиры может быть от 2 до 2,5 тысячи рублей, то в сезон отпусков эта стоимость может вырасти в 1,5-2 раза. То есть наплыв туристов, безусловно, влияет на ценообразование", – сказала риелтор.
За последние два года количество туристов, посетивших Северную Осетию, увеличилось в несколько раз. В 2022 году республику посетило 750 тысяч человек, что в 2,5 раза больше по сравнению с 2021 годом. В этом году ожидается, что республику посетят более 800 тысяч человек, и прирост составит около 30%. Такое увеличение туристического потока привело к тому, что в республике не хватает гостиниц, поэтому туристы вынуждены снимать квартиры.
Аренда жилья в Северной Осетии
Какая квартира обходится дороже
Как отметила специалист по недвижимости Кристина Козаева, дороже всего во Владикавказе обойдется однокомнатная квартира.
"Это касается как продажи, так и аренды. Цены на "однушку" очень сильно разнятся – ее можно снять как за 15, так и за 30 тысяч рублей в месяц. Однокомнатные квартиры снимают в основном молодожены или холостяки. Кроме того, часто владельцы недвижимости не позволяют арендовать свое жилье семьям с детьми. Все эти факторы делают "однушки" популярными и в то же время довольно дорогими", – сказала она.
Касаемо разницы цен на жилье различных размеров, Козаева подчеркнула, что стоимость на одно, двух- и трехкомнатную квартиры не отличается друг от друга.
"Разница между однокомнатной и двухкомнатной небольшая и составляет до пяти тысяч рублей. Такая же ситуация наблюдается между "двушкой" и "трешкой", – пояснила она.
Хватает ли жилья на всех
По словам Козаевой, в Северной Осетии наблюдается острый дефицит жилья для долгосрочной аренды.
"Спрос на долгосрочную аренду есть всегда. Практически каждый раз, когда появляется какой-то объект, в особенности если он находится в хорошем состоянии, то уходит сразу же после первого показа за любые деньги. Люди долгое время могут не находить квартиру", – подчеркнула специалист по недвижимости.
Как долго это продлится
Как отметила Ручканова, в ближайшем будущем не следует ожидать падения цен на недвижимость в России.
"Рост цен, несомненно, продолжится и в следующем году. На это влияет совокупность целого ряда факторов – размер инфляции, события во внутренней и внешней политике России, курс доллара. То есть здесь все перспективы дальнейшего удорожания", – подчеркнула она.
При этом риелтор добавила, что повышение цен на жилье в России в следующем году может превысить показатели нынешнего и прошлого годов и составить 20-25%.